En el mundo de la construcción y el mercado inmobiliario, la seguridad y la confianza de los compradores son fundamentales. A raíz del trágico colapso del edificio Space en Medellín en 2013, Colombia ha dado un paso firme para garantizar mayor protección a los propietarios de vivienda nueva con la implementación del Seguro Decenal.
¿Qué es el Seguro Decenal?
El Seguro Decenal –también conocido como “Seguro Anti-Space”– es una póliza obligatoria que cubre durante 10 años los daños estructurales graves en edificaciones nuevas, causados por fallas en el diseño, construcción, materiales o condiciones del suelo.
¿Por qué se creó este seguro?
El colapso del edificio Space dejó una profunda lección sobre la necesidad de una mayor supervisión en la construcción de viviendas. Como respuesta, el Gobierno implementó este seguro a través de la Ley 1796 de 2016 y su reglamentación en el Decreto 282 de 2019, buscando proteger a los compradores de inmuebles frente a vicios ocultos que puedan comprometer la estabilidad del edificio.
¿Desde cuándo es obligatorio?
- Ley 1796 de 2016 (“Ley de Vivienda Segura”): Crea la obligación de constituir garantías para cubrir riesgos de construcción, especialmente en proyectos de vivienda nueva.
- Decreto 282 de 2019: Reglamenta el artículo 8 de la Ley 1796 y establece las condiciones del seguro, su cobertura y vigencia.
- Decreto 1617 de 2023: Ajusta el cronograma de implementación en todo el país.
- Desde el 1 de enero de 2022, es obligatorio en ciudades como Bogotá, Medellín, y 33 municipios priorizados.
- Desde julio de 2024, se amplió a ciudades como Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga, y otras regiones.
- Y desde el 1 de julio de 2025, será obligatorio en todo el territorio nacional para proyectos con licencia de construcción radicada a partir del 31 de diciembre de 2021.
¿Qué cubre este seguro? El Seguro Decenal protege contra:
- Fallas estructurales graves (columnas, techos, cimientos).
- Daños ocasionados por errores en el diseño o defectos de construcción.
- Remoción de escombros y costos de reparación.
- Responsabilidad civil por daños a terceros.
¿Quién debe contratarlo?
Este seguro debe ser contratado por el constructor o enajenador del proyecto
Antes de iniciar la obra. La póliza entra en vigencia una vez se expide el Certificado Técnico de Ocupación, y se extiende por una década.
¿Quién debe contratarlo?
Para quienes adquieren vivienda nueva, este seguro representa tranquilidad y respaldo legal. Si durante los primeros 10 años se presentan daños estructurales por defectos en la obra, el seguro cubre los gastos de reparación o indemnización, sin que el propietario tenga que asumir costos.
¿Cómo verificar si una vivienda tiene este seguro?
Antes de comprar
Puedes solicitar la constancia del seguro o verificarlo en el Registro Único de Seguros (RUS). También será requisito para inscribir la escritura pública del inmueble.
En Tu Espacio Inmobiliario, trabajamos con proyectos que cumplen la normativa
Como inmobiliaria comprometida con la seguridad y confianza de nuestros clientes, en Tu Espacio Inmobiliario nos aseguramos de ofrecer proyectos que cumplen con todos los requisitos legales y técnicos, incluyendo el nuevo Seguro Decenal.
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